Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов. Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки. Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей. Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков. Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости. Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

  • – Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
  • – Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
  • – Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
  • – Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
  • – Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
  • – Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
  • – Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
  • – Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

Основным источником дохода является продажа коттеджей. При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет. Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости. Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия. Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

Скачать этот бизнес-план:

Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения — залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.

Коттеджи

Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда — проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно. Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна — самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.

В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов — примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники. Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков — выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна. Основное преимущество строительства деревянных домов — высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады. Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева — лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

[custom_ads_shortcode1]

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

Строительстве коттеджей

  • Маркетинговые исследования.
  • Рекламная кампания.
  • Организационные мероприятия.
  • Оформление бизнеса и разрешительная документация.
  • Персонал, расчеты по заработной плате.
  • Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

[custom_ads_shortcode2]

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

  • Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
  • Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
  • Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.

[custom_ads_shortcode3]

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

  • бетономешалки;
  • тачки;
  • перфораторы;
  • строительные уровни;
  • штроборезы;
  • шуруповерты;
  • отвертки, плоскогубцы и т. д.

Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.

[custom_ads_shortcode1]

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

  • Приобретение земли.
  • Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
  • Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
  • Создание ландшафтного дизайна.
  • Рекламная кампания.
  • Декоративная отделка.
  • Расходы на налоги.

[custom_ads_shortcode2]

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли 10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта 250 000 рублей
Оформление различной документации 100 000 рублей
Покупка строительного инструмента 1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов 10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги 250 000 рублей
Заработная плата работникам 4 500 000 рублей
Прочие расходы 350 000 рублей
Всего 26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром. На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

  • тип конструкции;
  • месторасположение;
  • наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
  • наличие транспортной развязки;
  • присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

[custom_ads_shortcode3]

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

[custom_ads_shortcode1]

Полезное видео

Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты5 (100%) голосов: 1

Строительство коттеджного поселка требует существенных капиталовложений. Чтобы правильно определить требуемые затраты и оценить возможные риски строительного бизнеса необходимо разработать детальный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Анализ рынка и детальное изучение всех значимых факторов позволят получить от реализации проекта максимальную прибыль.

Описание проектаМногие люди мечтают жить загородом, где можно наслаждаться прекрасной природой и чистым воздухом. Именно поэтому коттеджные поселки пользуются стабильно высоким спросом среди российских жителей. Качественное жилье, построенное в удачном месте средней ценовой категории, всегда найдет своих покупателей и принесет застройщику немалую прибыль.

Организации бизнесаПри строительстве коттеджного поселка очень важно выбрать правильное место. В первую очередь следует предусмотреть возможность подведения коммуникаций, удобную транспортную развязку и уровень инфраструктуры в соседствующих населенных пунктах. Имеющиеся условия определяют спрос на жилье и стоимость будущих коттеджей. Данный вид деятельности требует регистрации ООО или ЗАО с учетом характера инвестирования.

Цель деятельности предприятияБизнес-план строительства коттеджного поселка предполагает, что прибыль будет поступать от продажи готовых коттеджей путем заключения договоров купли/продажи или же застройщик будет заключать с население договора о долевом участии на начальных этапах строительства. Управлять поселком может, стороння организация или сам застройщик, что станет дополнительным источником получения прибыли.

Бизнес-план коттеджного поселка

Анализ деятельности конкурентовНа строительном рынке отмечается достаточно высокая конкуренция. Многие люди предпочитают покупать жилье у застройщиков, которые работают на рынке длительное время и имеют хорошую репутацию. Чтобы новая фирма могла заинтересовать клиентов, ей необходимо выбирать для застройки поселка привлекательное место или предложить недорогое и качественное жилье. Удобная планировка, необычное внешнее оформление – все это может помочь реализовать дом в самые короткие сроки.

План производстваПеред тем как начать строительство следует определиться с местом расположения поселка и с его размерами. Для строительства ста коттеджей необходим участок площадью 20 гектар. Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен учитывать расходы на проведение основных коммуникаций и оформление проектной и разрешительной документации.

Современный покупатель стал предъявлять более высокие требования к качеству строительства и к условиям проживания. Возросли требования и к инфраструктуре – сейчас в поселках должны быть не только магазины и спортивные клубы, но детские сады, школы и прочее.

Расходная частьПрежде чем начинать строительство необходимо составить список расходов и оценить размер запланированной прибыли. Стоит отметить, что стоимость земли во многом зависит от региона России. Для строительства коттеджного поселка в Подмосковье необходимы следующие расходы (тысяч рублей): приобретение земельного участка – 3 миллиона долларов; расходы на строительство коттеджей – 13 миллионов долларов; расходы на обустройство земли, оформление разрешительных документов, рекламу и прочее – 2 миллиона долларов;

Как показывает практика, реализовать жилье удается в течение двух лет с начала момента строительства. Вложения в бизнес окупятся за 1, 5 года. Примерная стоимость квадратного метра жилья 900 долларов.

Поделись с друзьями в социальных сетях!

Источники:

Скачать бесплатно

Вам также может понравиться